Mais residências unifamiliares foram vendidas no ano passado em Massachusetts do que em qualquer outro ano desde 2004, apesar da uma pandemia que ameaça a segurança financeira de milhares de residentes e mudou drasticamente o processo de compra e venda de uma casa.
Houve 61.469 vendas de residências unifamiliares em 2020 – um aumento de 3,9% sobre o total de vendas de 2019, de acordo com o The Warren Group. O preço médio de venda dessas casas subiu 11,4% em relação a 2019, para US$ 445.500 no ano passado.
“No início da crise do COVID-19 em março, as vendas de casas unifamiliares despencaram durante todo o segundo trimestre”, disse à imprensa o CEO do Warren Group, Tim Warren. “Se você me dissesse naquela época que até o final do ano o número total de vendas ultrapassaria 2019, eu não teria acreditado em você … mas aqui estamos. Outro ano recorde na história para a indústria imobiliária de Massachusetts”.
Warren disse que um dezembro sem precedentes ajudou a impulsionar os totais de 2020. Dezembro de 2020 viu 6.410 vendas de residências unifamiliares em Massachusetts – o maior já registrado para o mês e 28,6% acima de dezembro de 2019. O preço médio de venda para o mês saltou 14,4% para $ 455.000, um recorde histórico para o mês e pelo sexto mês consecutivo com um preço de venda médio superior a US$ 450.000.
“O mercado aquecido continuou até dezembro, quatro meses consecutivos de ganhos de vendas de 25% ou mais”, impulsionado por baixas taxas de juros e pessoas passando mais tempo em casa. “Quanto mais tempo passam em casa, mais pensam sobre a casa e alguns perguntam o que querem mudar”, disse ele no podcast do Warren Group.
Quase todo mundo que vendeu ou comprou uma casa em 2020 provavelmente teve que lidar com as restrições e medidas de segurança do COVID-19, de uma forma ou de outra. As amostras de casas deram lugar a exibições virtuais e, eventualmente, a horários bem programados e cronometrados para que os compradores em potencial visitassem as casas à venda.
Mas, apesar dos novos obstáculos que o COVID-19 impõe à compra ou venda de uma casa, o vírus e sua mudança para o trabalho remoto ajudou a alimentar uma migração para longe das cidades e para áreas de “férias” em Massachusetts, como Cape Cod e Berkshires, disse Warren.
Ele espera que o mercado imobiliário “continue a vender bem” em 2021, mas viu uma tendência preocupante surgir no final de 2020 com possíveis quedas.
